ARCARIUS Immobilien GmbH

Mietverwaltung

Auszüge aus unserem Leistungskatalog:

Beratung & Betreuung  

∗ mit der Verwaltung und dem Eigentümer des Verwaltungsobjektes zusammenhängende Fragen klären, es erfolgt aber keine steuerliche Beratung

Kontoführung  

∗ Einrichten und Führen eines Verwalterkontos, auf dem alle Zahlungen der Mieter eingehen und von dem alle das Verwaltungsobjekt betreffenden Ausgaben zu leisten   sind

Vornahme von Zahlungen  

∗ Zahlungen aller das Grundstück betreffenden Ausgaben z.B. Grundsteuer, Wassergeld, Hausstrom, Versicherungen, Schornsteinfeger etc.

Überwachung der Nebenkostenvorauszahlung

∗ Festlegung der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe des voraussichtlich tatsächl. Aufwandes

Mieterhöhungen

∗ Berechnung von Mieterhöhungen gemäß den jeweiligen Bestimmungen und vertragl. Vereinbahrungen sowie deren Durchsetzung

Kontrolle der Mieteingänge

∗ Kontrolle des Eingangs der Miet- und Nebenkostenvorauszahlungen, außergerichtl. Abmahnung etwaiger Zahlungsrückstände; Kündigung bestehender Mietverträge

Abrechnung der Betriebskosten

∗ jährliche Abrechnung aller vereinbarten umlagefähigen Kosten und Durchsetzung etwaiger sich ergebender Ansprüche gegen Mieter

Abrechnung für den Eigentümer

∗ Erstellung einer jährlichen Abrechnung für jedes Verwalterobjekt

Versicherungen

∗ Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen

Mietkautionen

∗ rechtssichere Verwahrung von Mietkautionen

Abnahme- und Übergabe

∗ Abnahme oder Übergabe von Wohneinheiten bei Mieterwechsel mit Protokoll

Besichtigung des Verwaltungsobjektes

∗ Besichtigung des Verwaltungsobjektes in regelmäßigen Abständen, zwecks Kontrolle der Erfüllung der Mieterpflichten sowie technische Überprüfung

Instandsetzung/ Modernisierung

∗ Beratung des Eigentümers und Lösung aller Vermieter- und Mieterbelange bei anstehenden Modernisierungs- & Sanierungsmaßnahmen

Wartungsverträge

∗ Abschluss und Kündigung notwendiger und zweckmäßiger Wartungsverträge für die Anlagen und Einrichtungen des Verwaltungsobjektes

Aufträge / Verträge

∗ Auftragserteilung an Handwerker und sonstige Unternehmen, Abschluss von Verträgen mit Hausmeister, Reinigungsfirma etc.

Schriftverkehr

∗ Abwicklung des Schriftverkehrs mit den Mietern oder Behörden / Ämtern